14 Chemin CÈDRES · Preissac
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 5 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 378,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835037433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
88090835037433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 92 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 614 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 585 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 620 050 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 457 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 359 570 $ Poids 32 % |
| 4 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 351 216 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 288 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 573 792 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 368 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 167 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 362 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.