20 Chemin CÈDRES · Preissac
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 134,5 m² · constr. 1945 · terrain 6 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 356 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835047912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
88090835047912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 87 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 703 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 355 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 762 m · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge −56 952 $ | 523 144 $ Poids 38 % |
| 3 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 325 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 069 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 138 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 639 569 $ Poids 10 % |
| 7 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −55 597 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 521 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 175 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 397 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.