31 Chemin DORÉ · Preissac
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 128,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 353 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
88090835050044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 89 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 843 m · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 365 590 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 479 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 623 256 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 450 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 174 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.