40 Chemin BAIE · Preissac
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 304,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,6 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835069869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
88090835069869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 86 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Villageois, Preissac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 13 % |
| 2 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 769 m · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie +142 381 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 770 372 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin des Villageois, Preissac 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 579 $/m²) 174,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 371 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 766 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 422 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 410 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 146 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 393 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 699 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 676 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 729 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.