36 Chemin BAIE · Preissac
Valeur estimée
377 000 $
Chalet · 3 998 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835078726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
88090835078726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 72 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 3 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 830 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 528 632 $ Poids 40 % |
| 3 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 624 677 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 788 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 533 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.