34 Chemin BAIE · Preissac
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 390 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835088183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
88090835088183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 93 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 665 462 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 42 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 368 183 $ Poids 28 % |
| 3 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 865 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 671 771 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 638 $ Poids 20 % |
| 5 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 100 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 655 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 558 $ Poids 8 % |
| 8 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 192 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 426 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.