39 Chemin PINS · Preissac
Valeur estimée
334 400 $
Chalet · 2 865 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 104 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835106432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
88090835106432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 512 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 396 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 578 519 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 319 688 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 334 202 $ Poids 17 % |
| 5 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 335 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 666 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 592 736 $ Poids 11 % |
| 8 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 164 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 368 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.