55 Chemin PINS · Preissac
Valeur estimée
398 700 $
Chalet · 3 932 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835107527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
88090835107527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 553 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 582 647 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 669 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 341 768 $ Poids 25 % |
| 4 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 658 851 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 363 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 480 $ Poids 7 % |
| 7 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 330 885 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 399 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 343 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 377 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.