58 Chemin BOULEAUX · Preissac
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 202,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835173453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
88090835173453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 88 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 765 m · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie +81 154 $ · Ajust. âge +37 019 $ | 740 470 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, chemin des Villageois, Preissac 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 579 $/m²) 174,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 340 987 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +94 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 214 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.