264 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 82,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 410,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835174811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
88090835174811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 602 042 $ Poids 36 % |
| 2 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 545 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 320 474 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 776 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 543 563 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, chemin des Cèdres, Preissac 2024-11-05 · 786 m · Vendu 209 000 $ (2 927 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 271 993 $ Poids 25 % |
| 5 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 351 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.