268 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 100,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835184027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
88090835184027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 88 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 600 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 347 067 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 811 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 633 044 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 585 399 $ Poids 29 % |
| 4 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 719 646 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 638 $ Poids 15 % |
| 6 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 323 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 579 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 443 856 $ Poids 3 % |
| 9 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 377 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.