280 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 120,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835197080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
88090835197080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 85 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 362 488 $ Poids 14 % |
| 3 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 445 029 $ Poids 6 % |
| 4 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 362 102 $ Poids 6 % |
| 5 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 173 099 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 498 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 260 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 377 010 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.