81 Chemin PINS · Preissac
Valeur estimée
310 200 $
Chalet · 2 175 $/m² · 142,6 m² · constr. 1990 · terrain 11 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 964,2 m²
Frontage
118 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835214585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
88090835214585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 66 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +56 952 $ | 651 656 $ Poids 35 % |
| 2 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 250 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 905 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 403 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 505 294 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 194 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 433 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.