85 Chemin PINS · Preissac
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 156,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835215162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
88090835215162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 91 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 551 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +56 952 $ | 677 445 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, chemin des Villageois, Preissac 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 579 $/m²) 174,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 553 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 330 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.