51 Chemin DORÉ · Preissac
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 173,9 m² · constr. 1984 · terrain 9 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 911,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844907634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
88090844907634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 96 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +39 867 $ | 691 018 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, chemin des Villageois, Preissac 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 579 $/m²) 174,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.