318 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 387,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 227 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845253679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
88090845253679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 74 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 397 214 $ Poids 14 % |
| 2 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 338 891 $ Poids 13 % |
| 3 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 577 347 $ Poids 10 % |
| 4 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 650 021 $ Poids 3 % |
| 5 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 373 718 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 949 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 329 438 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 539 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin de la Colline, Preissac 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 638 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.