338 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 125,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845297173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
88090845297173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 81 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 554 $ Poids 36 % |
| 2 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 390 589 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 178 267 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 372 438 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 372 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 615 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.