4 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 114,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,2 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
88090855229729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 77 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 465 689 $ Poids 52 % |
| 2 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 397 266 $ Poids 34 % |
| 3 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 833 m · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 180 939 $ Poids 25 % |
| 4 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 432 105 $ Poids 7 % |
| 5 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 664 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.