40 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
226 500 $
Chalet · 2 415 $/m² · 93,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855297866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
88090855297866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 388 342 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, chemin de la Colline, Preissac 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 661 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 760 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 599 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 675 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −49 843 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.