38 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855298651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
88090855298651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 85 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 503 $ Poids 63 % |
| 2 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 790 m · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 375 571 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 172 m · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 172 680 $ Poids 27 % |
| 4 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 412 071 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 357 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 634 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.