681 Chemin FONTBONNE · Preissac
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 83,8 m² · constr. 2019 · terrain 11 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 035,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855928209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
88090855928209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 77 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 170 m · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 394 385 $ Poids 27 % |
| 2 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 388 254 $ Poids 21 % |
| 3 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 761 $ Poids 4 % |
| 4 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 120 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.