683 Chemin FONTBONNE · Preissac
Valeur estimée
181 700 $
Terrain · terrain 9 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 541,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 34 100 $ +118.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855928788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
34 100 $
ID provincial
88090855928788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 107 m · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 33 % |
| 2 | 669, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-11-26 · 380 m · Vendu 325 000 $ (1 764 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 30 % |
| 3 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 15 % |
| 4 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 385 $ Poids 6 % |
| 5 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 3 % |
| 6 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.