46 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 517,6 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865206891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
88090865206891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 71 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 971 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 376 $ Poids 21 % |
| 2 | 2, chemin de la Colline, Preissac 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 702 $ Poids 4 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 572 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin des Cèdres, Preissac 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 927 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 284 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 637 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, Chemin de la Montagne, Preissac 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (5 326 $/m²) 67,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 474 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.