48 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 133,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865215316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
88090865215316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 76 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 652 m · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 426 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 497 535 $ Poids 49 % |
| 3 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 130 m · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 191 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +56 952 $ | 635 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −57 348 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.