58 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 138,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 891,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865235604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
88090865235604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
547 262 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 84 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 446 m · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 426 520 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 498 077 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 344 m · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 191 930 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +56 952 $ | 644 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +75 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.