82 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 265,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865299458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
88090865299458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
547 262 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 81 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 294 m · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 369 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 970 m · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 827 $ Poids 43 % |
| 3 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 41 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 407 196 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 959 m · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 170 185 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 358 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 627 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.