732 Chemin FONTBONNE · Preissac
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 117 m² · constr. 1945 · terrain 423 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 997,9 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865839537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
88090865839537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 71 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 412 769 $ Poids 15 % |
| 2 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 965 m · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 149 412 $ Poids 12 % |
| 3 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.