742 Chemin FONTBONNE · Preissac
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 423 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 759,9 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 108 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865869157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
88090865869157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 95 693 $ Poids 18 % |
| 2 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 873 $ Poids 17 % |
| 3 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 909 m · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −8 596 $ | 140 654 $ Poids 12 % |
| 4 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.