741 Chemin FONTBONNE · Preissac
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 9 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 289,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865968758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
88090865968758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 63 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 1 m · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 385 $ Poids 21 % |
| 2 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 393 556 $ Poids 21 % |
| 3 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 380 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 788 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.