749 Chemin FONTBONNE · Preissac
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 94,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865988193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
88090865988193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±166.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 745 m · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 868 $ Poids 28 % |
| 2 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 286 $ Poids 18 % |
| 3 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 153 m · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 136 450 $ Poids 17 % |
| 4 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 461 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.