729-731 Chemin FONTBONNE · Preissac
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 64 m² · constr. 1979 · terrain 420 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 950,2 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866036290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
88090866036290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 81 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 298 989 $ Poids 16 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 238 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.