86 Chemin PEUPLIERS · Preissac
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 104 m² · constr. 2019 · terrain 6 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 485,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875300475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
88090875300475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
547 262 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 89 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 418 m · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 426 995 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 830 $ Poids 37 % |
| 3 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 921 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 187 122 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 351 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.