490 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
191 100 $
Autre · terrain 261 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 986,6 m²
Frontage
419 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 46 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875400818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
88090875400818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 51 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 933 m · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 158 $ Poids 46 % |
| 2 | 2, chemin de la Colline, Preissac 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 30 % |
| 3 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 25 % |
| 4 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 271 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, Chemin de la Montagne, Preissac 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (5 326 $/m²) 67,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, chemin des Bouleaux, Preissac 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.