704 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 172,9 m² · constr. 1999 · terrain 27 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 322,9 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875979903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
88090875979903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 91 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 16 m · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 47 % |
| 2 | 669, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 764 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.