741 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 19 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 019,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876079542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
88090876079542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 59 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 334 m · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 359 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 157 $ Poids 27 % |
| 3 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 104 853 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 282 833 $ Poids 13 % |
| 5 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 192 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 454 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.