734 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 80,3 m² · constr. 1994 · terrain 8 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 275,6 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876086064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
88090876086064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 76 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 591 m · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 353 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 904 m · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 107 $ Poids 29 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 173 922 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 278 648 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 485 327 $ Poids 1 % |
| 6 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 344 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 191 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.