738 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 183,8 m² · constr. 1994 · terrain 6 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 293,8 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876087369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
88090876087369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 90 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 955 m · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 485 324 $ Poids 30 % |
| 2 | 669, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 764 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, Avenue Principale, Preissac 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (597 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.