740 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 133,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 110,3 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876088784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
88090876088784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 83 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 547 737 $ Poids 5 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 411 $ Poids 2 % |
| 3 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.