825 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
166 800 $
Autre · 1 819 $/m² · 91,7 m² · constr. 1936 · terrain 392 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 832,2 m²
Frontage
126 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876293734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
88090876293734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 42 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 128 $ Poids 47 % |
| 2 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 952 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 240 $ Poids 15 % |
| 4 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 707 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 171 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 679 $ Poids 2 % |
| 7 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 497 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 944 $ Poids 2 % |
| 9 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 134 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.