782 Chemin COTEAUX · Preissac
Valeur estimée
126 900 $
Autre · terrain 217 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 310,2 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 23 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876452904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
88090876452904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 34 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 7 % |
| 2 | 58, Avenue Principale, Preissac 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (597 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 861 $ Poids 5 % |
| 3 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 621 $ Poids 4 % |
| 5 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 581 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 208 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 2 % |
| 7 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 784, chemin Vautrin, Preissac 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (4 499 $/m²) 50,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.