785 Chemin COTEAUX · Preissac
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 78,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876477501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
88090876477501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 68 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 633 $ Poids 15 % |
| 2 | 1027, avenue du Lac, Preissac 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 581 $/m²) 65,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 224 511 $ Poids 5 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 884 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 555 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.