44 Chemin MONTAGNE · Preissac
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 78,3 m² · constr. 1983 · terrain 7 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885486697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
88090885486697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Colline, Preissac 2025-11-07 · 870 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, Chemin de la Montagne, Preissac 2024-05-30 · 93 m · Vendu 359 000 $ (5 326 $/m²) 67,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 449 332 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.