48 Chemin MONTAGNE · Preissac
Valeur estimée
371 800 $
Chalet · 2 812 $/m² · 132,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885487829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
88090885487829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 72 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 798 $ Poids 6 % |
| 2 | 72, chemin des Peupliers, Preissac 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 398 000 $ (3 308 $/m²) 120,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 409 963 $ Poids 2 % |
| 3 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 185 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.