783 Chemin POINTE · Preissac
Valeur estimée
322 900 $
Chalet · 2 033 $/m² · 158,8 m² · constr. 1955 · terrain 13 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 060,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885961349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
88090885961349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 68 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 669 $ Poids 21 % |
| 2 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 669, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 764 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.