785 Chemin POINTE · Preissac
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 122,4 m² · constr. 2007 · terrain 16 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 532,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885972401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
88090885972401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 76 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 177 097 $ Poids 2 % |
| 2 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 783 341 $ Poids 2 % |
| 3 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 415 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 371 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 605 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 561 654 $ Poids 1 % |
| 7 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 441 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 560 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.