787 Chemin POINTE · Preissac
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 134 m² · constr. 2019 · terrain 15 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 232,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885983090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
88090885983090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 91 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 453 783 $ Poids 2 % |
| 2 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 406 999 $ Poids 2 % |
| 3 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 757 $ Poids 1 % |
| 4 | 1221, chemin de la Pointe, Preissac 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 613 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin Mon-Repos, Preissac 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 596 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.