754 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
312 200 $
Chalet · 4 230 $/m² · 73,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886100496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
88090886100496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Lac, Preissac 2025-12-10 · 145 m · Vendu 295 000 $ (4 008 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, chemin des Épinettes, Preissac 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 876 $/m²) 76,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 502 $ Poids 23 % |
| 3 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +900 $ | 180 804 $ Poids 21 % |
| 4 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 033 $ Poids 13 % |
| 5 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 1069, chemin de la Pointe, Preissac 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (7 576 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 598 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, Chemin des Pêcheurs, Preissac 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (5 014 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 407 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.