768 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 156,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886131449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
88090886131449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 81 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Avenue du Lac, Preissac 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 342 $/m²) 172,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 478 002 $ Poids 14 % |
| 2 | 58, Avenue Principale, Preissac 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (597 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 634 $ Poids 1 % |
| 3 | 669, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 764 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 343 101 $ Poids 0 % |
| 4 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 461 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.