770 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886132950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
88090886132950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 82 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Épinettes, Preissac 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 195 065 $ Poids 48 % |
| 2 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 940 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 488 082 $ Poids 15 % |
| 3 | 701, avenue du Lac, Preissac 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (946 $/m²) 84,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 090 $ Poids 9 % |
| 4 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 748 $ Poids 6 % |
| 5 | 88, chemin des Boisés, Preissac 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 547 073 $ Poids 4 % |
| 6 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 163 729 $ Poids 2 % |
| 7 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 486 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, Rue Paul-Arthur-Bélanger, Preissac 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 152 500 $ (1 624 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 208 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 501 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 673, chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.