773 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 121,7 m² · constr. 1936 · terrain 8 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 248,8 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 135 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886143079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
88090886143079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin des Épinettes, Preissac 2024-05-02 · 818 m · Vendu 459 000 $ (4 184 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 108, chemin des Boisés, Preissac 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 741, Chemin Fontbonne, Preissac 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 122 800 $ (1 157 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 585 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 152 132 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, Chemin du Boisé, Preissac 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 031 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, avenue Principale, Preissac 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 785 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 530 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 687, chemin Fontbonne, Preissac 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 525 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 421 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 1079, chemin de la Pointe, Preissac 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 519 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.